彩票软件

让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

服务项目
你的位置:彩票软件 > 服务项目 > 到2032年, 现价100万的房子能值多少钱? 多位大佬给出见解

到2032年, 现价100万的房子能值多少钱? 多位大佬给出见解

2022-08-16 12:01    点击次数:164

文:十夏

刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩后,7月份,楼市再度变得艰难起来。据中指研究院监测数据显示,7月份,全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%。从涨跌城市数量看,45个城市环比上涨,47个城市环比下降,下降城市数量比6月份增加6个。7月份,百城二手房均价环比下降0.09%,同比上涨0.35%。

房地产销售规模也大幅下降。7月,一线城市新房成交量环比下降12.9%,同比下降5.9%。二线代表城市新房成交量环比下降45.8%,同比下降44.7%。三线代表城市新房成交量环比下降27.9%,同比下降62.2%。

楼市下行影响最大的无异于房企。克而瑞数据显示,7月份百强房企中近8成房价单月业绩环比降低,其中29家房企环比降幅在30%至50%之间;17家房企环比降幅超过50%,近6成百强房企7月单月业绩不及上半年月均水平。

随着国家调控政策日趋严格,许多将房地产作为投资的投资人陷入了困境。在目前的政策环境下,房子还有投资价值吗?现在该不该购买房子呢,10年后房子还能升值吗?

房地产行业现状

纵观全球市场,有数据表明,自1970年以来,南非房价累计上涨了110倍,年均增长近10%。新西兰紧随其后,累计增长87倍,年均增长9%,其次是英国,累计增长62倍,年均增长8%。我国的房价在过去十年也快速上涨,但如今却今非昔比。回顾2021年,从上半年房价过热到下半年全国平均房价普遍降温,表明房价飙升的势头已经得到遏制。

虽然现阶段整个房地产市场处于相对稳定的状态,没有大起大落,但很多人担心随着时间的推移,决定房地产走势的各种因素会发生变化。比如十年前,尽管还贷压力巨大,但房价上涨很快。十年后的今天已经翻了好几倍,买房的家庭在还清贷款后,已经过上了非常安逸的生活。

那么,现在买套100万房子,还会在10年内得到房价上涨的红利吗?一些商界领袖发表了自己的看法

关于房子是否值钱,马云早有过预测,马云曾表示,中国的房子会越来越多,但需求会逐渐减少,未来将出现“房价如葱”的现象。此观点已出立即引起了广大网友的质疑。随后,马云又补充说,未来每对年轻夫妻都将拥有五套房。

这一说法间接表明,随着中国社会的老龄化,住房在中国人手里会越来越多。虽然到时可能需要缴纳各种房产税,但很明显,住房不再是问题,房价将下跌。虽然这不可能在10年内实现,但总体趋势非常明显。

地产大亨李嘉诚则表示,随着全球经济的不平稳发展,中国经济增速也开始放缓,未来房地产市场将迎来“大洗牌”,所以刚需买房的人也要谨慎。几年前,王健林也发表过自己的看法。他认为,未来房地产市场会出现“两极分化”,即大城市房价过高,必须调控,而小城市房价会趋于平缓甚至低于平均水平。总之,未来房地产市场将出现分化,一涨俱涨的时代已经过去了。

什么在影响房价?

首先,人口增长率。我国人口增长率呈逐年下降趋势。据联合国等有关部门统计,到2050年,我国人口将减少到11亿左右。此外,多方数据也表明我国已进入人口老龄化社会。预计10年后,我国老年人口(65岁以上的人)将占总人口的20%左右,而成年人口增速下降。当总人口增速低于老年人口增速时,对住房的需求总体上来说是下降的。

其次,结婚率。我国的结婚率逐年下降,2019年,我国民政局登记的新婚夫妇不到1000万,2020年只有814万,2021年,全国结婚登记人数只有763.6万。根据这个规律,10年后由于结婚率的下降,将直接导致对新房需求的下降,从而给房价带来下行压力。

最后,地价和货币的增长速度也会影响房地产市场的发展。还有没有正式实施的房地产税和空置税,都会或多或少地影响房价的波动。

10年后,现价100万的房子值多少钱?

从人口增长率、结婚率和地价来看,房价上涨的动力似乎受到了阻碍。预计到2032年,房价想要有前10年的增速是不现实的。也就是说,现在用100万买一套房子,到2032年想让房价涨到200万基本上不可能,但是可以放心的是,现在100万买的房子到2032年还是能值100万的。

因为,随着国家调控政策的逐步完善,全国各地房价会逐步趋于稳定。因此,预计到2032年房价跌幅不会有太大变化。最后,有专家大胆估计,2032年的房价大致是当前房价加上货币通胀水平后的价格。对此,大家怎么看?



Powered by 彩票软件 @2013-2022 RSS地图 HTML地图