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哈尔滨落地“保交楼”专项借款,3000户烂尾楼开始交付

2022-10-28 10:47    点击次数:177

记者 | 牛钰

继郑州30天专项行动促进百余项目复工后,另一省会城市哈尔滨在“保交楼”方面也有了实质进展。

“时隔6年,业主终于可以回家了。有了最基础的保障,期待明年完善园林、绿化的样子。”10月15日,哈尔滨华鸿金色纽约项目交付后,有业主在社交平台分享了自己的感受。

华鸿金色纽约项目由哈尔滨本地房企华鸿开发,2017年开盘,涉及14栋楼近4000户,已对外销售近3000户,原本定于2019年末交房,但期间多次经历停工,最终项目资金链断裂陷入停摆。

10月13日,哈尔滨万科物业服务有限公司在报纸上发布了交付进户通知,因疫情防控,交付将分期分批进行,9栋楼将从10月15日开始至11月19日间陆续交付。

自2021年哈尔滨政府介入该项目以来,为了恢复业主对项目的信心,相关部门提供了4家头部房企物业名单供业主投票选择,最终万科物业竞选成功,负责整个华鸿金色纽约小区的物业服务。

界面新闻从多渠道获悉,该项目能够实现复工交付,经历了政府牵头成立专班,市住建局等多部门协调,引入地方国企哈尔滨建设发展集团,按照政府要求代理甲方行使建设单位全部职责,注资并负责代建业务。

除复工续建外,项目公司破产清算也是该项目后续能成功交付的因素。

据哈尔滨市南岗区法院的破产文书显示,今年6月30日,裁定世贸花园房地产公司破产清算,于7月份指定黑龙江龙广律师事务所为清算组成员。

“华鸿金色纽约入户,是黑龙江第一例‘保交楼、保进户、保民生’工程的成功典范。”龙广律师事务所在官微中提及,在与专班、代建、投资等各个单位协调完成首批交付过程中,该律师事务所完成了近3000人次债权认定工作,通过借款引入共益债务的方式为复建楼盘提供复建资金。

据哈尔滨人民政府官网消息显示,今年5月-8月期间,该市启动了城乡房屋安全排查百日攻坚战,除检查自建、违建房外,还对烂尾楼进行了摸排,排查烂尾楼项目13个、94栋,截止8月中旬,68栋已启动复工。

9月底,除沈阳、郑州外,国家开发银行“保交楼”专项借款也在哈尔滨落地,宝能、融创项目均有获批首笔纾困资金,并且在陆续到位。

10月17日,宝能官微表示,哈尔滨宝能城作为深哈合作重点项目、黑龙江省百大工程项目,率先获得了政府关于推进住宅项目建设的专项资金支持。并且能通过兑现带动项目销售持续向好,全力以赴完成“保交付、保交楼”任务。

融创在哈尔滨的公园壹号、四季印像、融创文旅城、融创冰雪影都等项目的首批专项资金也已落位。据了解,目前各项目正组织施工单位加快建设,确保冬歇期前达到预期工程进度,从而快速推进项目交付。

市场消息称,哈尔滨“保交楼”专项贷款获批项目在继续扩充,绿地国博城项目及凯盛源·玖郡项目也已获批,并且还有一些项目在申请过程中。

界面新闻联系到哈尔滨住建局,咨询该市“保交楼”专项贷款额度、房企报名审批进展,以及全市“保交楼”复工最新数据,截止发稿时并未获得回应。

有接近哈尔滨政府部门人士告诉界面新闻表示,省市各级单位对“保交楼”工作十分看重,类似华鸿、恒大等专班工作也在推进中,但目前相关文件不方便对外透露。

除专班推进“保交楼”工作外,哈尔滨也加强了预售资金监管。

7月底,哈尔滨新区管理委员会公开文件称,房地产开发企业预售商品房取得的全部收入(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)均应纳入商品房预售资金监管范围。

该规定针对哈尔滨新区(含江北一体发展区、高新区、松北区对青山镇和乐业镇等)范围内所有房地产开发项目。

在此之前,哈尔滨对预售监管资金要求为,开发企业信用等级为蓝牌、黄牌和红牌的,应当接受商品房预售资金监管,额度分别为预售资金总额的30%、35%及全部。绿牌房企可以不实行商品房预售资金监管,自愿接受监管的除外。

哈尔滨新区的调整不再划分房企层级,均要求全额监管,意在确保房地产项目竣工交付,切实维护购房人合法权益,防范房地产市场风险。

在各地政府推进保交楼的工作中,加强预售资金监管、成立项目专班协调复工已成为普遍对策。

克而瑞研究中心认为,在严守保交楼政策底线的情况下,各城市政府将抓紧落实各项保交楼政策措施,全面实现问题项目有序复工,举措将从局部城市试点到全面执行过渡。

伴随着郑州、哈尔滨等主要城市的项目纾困资金落地,国资、AMC等机构也在跑步入场,“保交楼”有望取得更多实质性进展。



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