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如果房价“死杠”不降, 会发生3个可以预见的麻烦

2022-08-16 10:55    点击次数:151

自从1998年房改以来,我国居民的住房条件有了明显的改善。从之前的人均6-7个平米,涨到了现在的人均39平米。但是,国内的平均房价却从之前的2000元/平米,涨到去年最高时的1.1万/平米,涨幅达到了5.5倍。与此同时,国内一线城市的房价从之前的3000元/平米,涨到了6-7万元/平米,涨幅达到了20倍以上。

针对居高不下的房价,我国早在2016年就开始了房地产市场调控,到了2021年,各地房地产调控的就高达651次。受此影响,国内房地产市场开始出现明显的调整,除了越来越多的城市加入房价下跌的队伍之外,还有开发商销售业绩出现了大幅度的下滑。为了稳定当前的房地产市场,现在已经有70多座城市放松了对房地产的调控。

面对当前扑朔迷离的房地产市场,不少网友提出,如果房价“死杠”不降,会发生什么问题呢?事实上,如果房价“死杠”不降,会给国内社会和实体经济带来的麻烦是非常明显的,让我们先来了解一下:

首先,老百姓的消费能力会被严重削弱。由于高房价,导致了老百姓不仅要掏光所有积蓄买房,还要欠下几十年的房贷,每个月很大一部分收入都要还贷款,剩下的可支配收入只能勉强维持日常开销,生活质量也大幅下降,这就导致国内消费需求始终启动不起来。

正是由于高房价,严重削弱了国内老百姓的消费需求,这就会造成实体企业生产出来的商品卖不出去,库存积压严重,资金回笼困难。不少企业由于熬不下去,只能宣布破产倒闭。所以,现在要降低居高不下的房价,提高老百姓的消费能力,这样才能更好地促进内循环经济的发展。

再者,高房价会导致新生儿人数在不断地减少。由于高房价的原因,很多年轻人因买不起房,而结不了婚,自然就生不了孩子。此外,就算是靠贷款买房,勉强能够结婚,最多只能生养一胎,也没有这个经济实力再生养二胎或三胎了。

资料显示,2017年新生儿出生数量是1786万,而到了2021年新生儿出生数量是1063万。据专家预测,未来几年国内人口很可能会出现负增长。显然,高房价会加速我国老龄化社会的进程,造成国内人口年龄结构的严重失衡。

最后,实体企业越来越难做。由于高房价的原因,从而推高了商铺和写字楼的租金,加大了实体企业的生存压力。举个例 子,在上海随便租个50-60平米的店铺,每个月的租金在1.5至2万元之间。而如果租个2-300平的写字间,年租金至少要4-50万。

这样一来,做实体企业根本赚不到钱,基本上就为房东在打工。所以,如果房价死杠不降,房租也降下不来,实体企业会生存艰难。只有把高房价和房租降下来,让实体企业有利可图,这样创业者会越来越多,更有利于国内实体经济的长远发展。

最近,不少网友提出,如果房价死杠不降,会有什么结果?对此,我们认为,将会有3大麻烦:第一个是,会严重削弱国民的消费能力;第二个是导致新生儿人数继续下降,人口结构严重失衡;第三个是,实体企业会越来越难做。当然,房价长期死杠不降的可能并不存在,一旦房地产市场出现了调整的趋势,房价就会去泡沫化,并且逐步与当地居民的收入挂钩。



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